物业维修工作总结

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物业维修工作总结(篇1)

本文旨在对物业维修电工工作进行总结，总结内容包括工作职责、岗位要求、工作技能和注意事项等方面的介绍。在文章中，我将从电工工作的实际操作中，对这些方面进行剖析和探讨，希望能够对从事电工工作的同行和对这一行业感兴趣的读者提供一定的参考和帮助。

一、工作职责

首先，在职责方面，作为物业维修电工，我们承担着维护和修理设备、系统的责任。随着社会的不断发展，设备和系统也在不断的更新和升级，因此，我们需要保持不断学习新知识的状态。同时，我们也要负责制定电气方案，设计电力系统，实施电气维修及设备的日常检修等工作。除此之外，我们还需要参与安全管理系统的维护以及现场设备的管理。

其次，对于物业维修电工来说，我们的重点是对设备进行无损检测，并积极参与检修和维修工作。所谓无损检测就是使用与被检测材料的物理特性无关的方法，对材料的各种缺陷、内部结构和性质特征进行检测，这是我们掌握的基本技能。由于设备的损坏可能会对整个系统产生影响，因此电工们必须严把电器的质量关，及时发现和排除隐患。

二、岗位要求

物业维修电工的工作性质要求我们具有较强的电学和电子基础，同时也要掌握相应的维修和操作技能。在此基础上，我们还需要具备以下几点要求：

1.责任心强，以顾客满意为导向。我们应该有责任感，始终将顾客的利益放在首位，及时解决他们的问题，让他们感到满意。

2.熟练操作各种电器设备。这是电工工作的基本技能，必须熟练掌握。

3.具有高度的安全意识。电工工作时涉及危险性较高的电气设备，应具备高度的安全意识，遵守安全操作规程。

4.良好的团队合作精神。电工在团队中工作，应与其他成员相互配合，协同工作，并以团队的利益为重。

三、工作技能

1.掌握电工基础技能。电工基础涉及到电器技术知识、电路原理、电控维修、电机驱动、PLC控制、机电一体化等方面，这是每个电工必须掌握的基本技能。

2.掌握常用电气维修工具的使用方法。常用的电气维修工具有万用表、钳子、电笔、复合表等，电工要掌握这些工具的使用方法，才能行之有效的进行维修。

3.掌握常用电气维修技能。电工在日常维修工作中，会处理电机绕组、电缆线路、开关控制等方面的问题，因此必须掌握各种常用电气维修技能。

4.具备计算机基础和编程技能。在现代的工作环境中，计算机基础和编程技能已经成为电工必须具备的技能之一，对于物业维修电工来说同样不例外。

四、注意事项

1.安全第一。安全是电工工作的必备条件，需要严格遵守安全操作规程和安全管理要求。

2.注重细节。电工在安装、维修电器设备时，需要注重细节，细心认真，注意细节处理，避免在后期的使用中出现问题。

3.及时进行设备维护。为了保证设备的正常运转，我们应该定期进行设备维护和检修，这样可以减少设备损坏和故障的发生。

4.掌握电器知识。为了更好地进行工作，我们需要掌握电器知识，不断提高自己的水平。

总之，物业维修电工不仅需要掌握电器技术和操作技能，还需要具备较强的责任心、安全意识和良好的团队合作精神。我们需要始终坚持以顾客满意为导向，在实际工作中遵守相关规定和标准，注重细节、及时维护和检修设备，在团队合作中不断提升自身综合素质，不断精进自己的工作。

物业维修工作总结(篇2)

xx年的物业服务行业面对许多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较剧烈，因而物业修补也有了更高的要求。为了习惯市场要求，咱们在集团公司领导的带领下不断进步工程修补技能，使x市x物业修补在整体作业绩效，专业技能，服务态度，准则规章及外围单位办理等方面有了逐渐显着进步。因而，x年是简单而不普通的一年，为了总结经验，寻觅差距，规划前景，促进x下半年作业再上一个新的台阶，现将x年半年作业总结如下：

一、首要作业汇报：

1、完成x楼宇门整修、换锁，消防管道止回阀修补、逛到漏水修补。

2、x大厦、商务楼东井盖焊制装置、商务楼下水道疏通。

3、装置x19#、24#、25#、7#及小高层电表集抄表管线。

4、装置x小区1#商场5户商户供水管道。

5、x东墙栏杆修补。

6、装置x公寓太阳能管道。

7、x小区南墙栏杆更换。

8、c4#楼井盖更换。

9、装置x花园减速带。

10、x小区路灯杆加固。

11、x办公室东栏杆加固、装置围挡铁皮。

12、焊制垃圾车三辆。

13、x7#楼排水管修补。

14、机械组团楼顶栏杆焊接修补。

15、积极参加公司安排的团体活动，认真完成了x水系、x、x、x的卫生清理作业。

二、日常设备保护保养状况

现在各小区设备保养状况总体仍是比较到位的，全部的设备依照设备保养说明书进行保养，现在都处于良好的作业状态。

三、现在存在的问题

1、专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不到。

2、作业流程中，标准操作的统一性不强，对外围单位监督检查作业做得不行细致。

3、养护单写的不是很标准，字迹不行整齐。

4、仓库资料摆放不行标准，东西摆放比较乱，没有贴显着标签。

5、单个作业进度均比方案延迟滞后，修补作业的功率和修补质量有待进步。

6、和各部门作业联接还不是很完美。

四、物业公司修补作业重点设想

针对以上提到的`问题和薄弱环节，x下半年对咱们x市x物业公司修补作业初步设想首要环绕“方案，完善，标准，执行”。等几个方面开展：

1、方案：首要对x年的下半年作业做一个方案，月月有发展，周周有活忙，天天有执行。依据小区实践作业需要进行合理分配人员，把作业执行到人，职责到人。

2、完善：依据公司“精细化服务标准”的政策，对x市x物业公司修补部的作业进一步细化，将精细化服务执行到日常作业的全部阶段和环节，构成一套完好的从工程修补养护单看为业主服务的满意程度

3、标准：结合标准要求，对上述作业存在的问题以及其它方面的作业环节进一步标准，全部以标准为标准，全部以业主满意为目标，(包括对外围单位的办理，全部以行业标准为标准)做到各个作业环节有方案，有准则，有实施，有检查，有改进，并构成相关记载

4、执行：对方案作业必定执行到位，职责到人，进步咱们修补人员的职责心，监察外围单位必定做到守时与不守时相结合，发现问题，及时解决，促进各项规章准则执行到实处。

以上便是我x年上半年作业总结，有不足之处还请领导和搭档们批评指正!

最后真诚的期望今后的物业修补作业中，在领导的带领下，在搭档的协助中，齐心协力把x市x物业公司修补作业做到更完美，争夺更上一个台阶。

物业维修工作总结(篇3)

在过去的一年里，我们物业公司致力于提供高质量的物业维修服务，以满足客户的需求和期望。在这方面，我们取得了显著的成绩，以下是我们在过去一年中的主要工作总结。

首先，我们注重对设备的维护和更新。我们定期检查物业的各项设备，确保其正常运行，并及时进行必要的维护和更换。这不仅保证了物业的正常运行，也延长了设备的使用寿命，降低了故障率。

其次，我们注重对物业的保养和维护。我们定期清理和维护物业的公共区域，包括楼道、电梯、花园等，以确保它们保持清洁和整洁。此外，我们还定期检查物业的安全设施，如消防设施、安全门等，以确保它们符合安全标准。

第三，我们注重对客户需求的响应和处理。我们建立了有效的客户服务体系，及时处理客户的问题和需求。无论是维修请求、报修还是投诉，我们都以专业、及时的态度进行处理，确保客户满意。

最后，我们注重对员工的培训和发展。我们定期为员工提供培训和教育，提高他们的专业技能和服务意识。此外，我们还鼓励员工创新和学习新的技术和管理方法，以提供更优质的`服务。

总的来说，我们在过去一年中致力于提供高质量的物业维修服务，以满足客户的需求和期望。我们取得了显著的成绩，但仍有很多改进的空间。我们将继续努力，为客户提供更优质的服务。

物业维修工作总结(篇4)

在紧张忙碌中管理处的积极配合和大力支持下，通过部门和各管理处全体维修人员的共同努力，圆满完成了物业公司工程部的各项工作和领导交办的各项临时任务，确保了公司各管理处设备安全正常地运行，保证了各管理处水电能源的正常供给，同时在节能降耗工作中做出了一定的成绩。为总结经验，查找不足，推动明年工作再上新台阶，借此机会向各位领导及同仁汇报一下工程部20xx年工作总结，请给予帮助和指导。

一、本部门管理工作

根据物业公司的规章制度和工程部各岗的岗位职责为导向，加强对部门及各管理处维修人员的管理、监督、培训、考核。认真组织工程维修人员学习公司下发的文件和办公例会会议纪要，让员工充分理解其精神。部门经理和主管自身带头遵守公司的各项规章制度，要求员工做到的必须自己先做到。在日常行为中，按公司的规章制度、员工日常行为规范约束每一位员工。定期组织召开维修人员技能培训及会议，检查工作完成情况。在日常工作中，落实岗位职责，要求管理人员多作现场巡查，抓工作的落实，如检查计划工作准备情况，检查安全操作情况，督导计划维修工作的实施;

巡视检查设备运行情况、设施完好情况、节能情况;抓工作进度、工作质量和任务完成情况;抽查设备运行记录和工作记录。在制度管人的模式下，加强了各级人员的责任心，部门的工作效率、劳动纪律、文明施工情况都有了较大的改进和提高。

二、完成的主要任务

物业公司已成立运作很多年，各管理处设备设施自投入运行至今未曾开荒和标准保养，如xxxx花园的水泵底阀已到了更换期，消防水泵抽不了水等。因此，设备设施的维修保养任务越发艰巨。在人员不足的情况下，通过加强内部管理，充分发挥部门领班的作用，发挥每个员工的特长和积极性，部门合理安排日常工作，保质、保量完成了公司领导下达的任务。

20xx年工程部完成主要工作项目：

xxxx花园、xxxx花园、xxxx花园、xxxx花园为辅的业户单元公共过道楼板天花、卫生间等裂缝、渗漏的修复工作，共创收有偿维修费49413元。

xxxx花园、xxxx花园等完成商户增容7户，创收有偿维修费6千余元，增容费28500元。

协助xxxx花园、xxxx花园管理处顺利完成美景、富豪、xxxx大厦等物业退出公共设施设备及公共用水用电的过户工作。

，并按要求进行装修监管巡查、验收，对存在违规装修的及时要求整改、协调，协商有困难的及时反馈给总经办协调处理。

xxxx花园、xxxx花园、xxxx花园、永发大厦、xxxx花园等高低压配电房配电柜变压器房发电机除尘以及母排螺栓紧固、年度检修维护等深度保养一次，确保设备良好经济运行。

xxxx花园、xxxx花园、xxxx花园、永发大厦等发电机房、变压器房、配电房、电梯机房的地面平整修复和地面油漆工作，进一步提升优化了设备的运行环境。

xxxx花园、xxxx花园、xxxx花园共25台电梯整改安装三方通话等维修整改工程进行及时跟进监督，参与跟踪每台电梯年检情况，确保了电梯安全可靠运行。

8.跟据节能降耗要求，针对xxxx花园每年清洁绿化用水情况，认真进行用水核算统计对比，并依据xxxx花园地理位臵现状进行清洁绿化浇花管网整改。目前清洁绿化浇花管网工程已运行经济稳定，为xxxx管理处减去每月清洁绿化用水费用约2500元的费用负担。

9.针对节能降耗工作和节约用水用电，对xxxx花园管理处自用水和xxxx花园管理处自用水，对管理处自用水每方减少近0.21元的差额费用。xxxx花园7至114号商铺用水进行了管网调节改造工作，对xxxx管理处商业用水每方将多赚取近0.41元的差额费用。

电、管线的检查，对公司各管理处配电井接线端子定期进行了全面检查、紧固，防止事故发生。

进行及时更换计量表等，从技术上控制了用水用电的浪费存在。

管网调节，最终进行了3楼业户一直以来用水压力偏低甚至无水的困扰。

13.针对xxxx花园消防设备运行异常情况和管道渗漏情况进行全面检查维修和更换全部抽水底阀，并对备用抽水泵进水管进行整改优化，水池进行清洗，确保xxxx花园业户用水洁净正常和维修备用供水充足。

计量误差大。经集团总裁办允许对长埔部分电能表、配电箱及用户开关进行整改更换，确保安全用电。

管网、水池及马路进行多次维修和厂区路灯改造工作。

情况进行检查并拆除、进出口道闸进行优化改造、监控智能化、消防系统线路维修、管路渗漏检查和广播电视设备用电规范及费用（每月追讨等工作。

模块增容费、业户用电增容费，为公司创收近6万余元。

xxxx花园地下室清洁用水管道整改工作和xxxx花园给水稳压泵更换安装调试运行检查工作

物业维修工作总结(篇5)

学校物业维修工作总结

作为一名学校物业维修工作人员，我从事了多年的维修工作。在这个过程中，我积累了丰富的经验和技能。通过不断学习和不断努力，我取得了很多成就，也遇到了不少挑战。在此我将总结一下我的工作体会和经验。

首先，作为学校物业维修工作人员，我深刻认识到维修工作对学校的重要性。一个良好的学习环境和设施是学生学习的保障。因此，保持学校的设施设备良好的工作状态，及时修复需要维修的设施，是维修工作的首要任务。

我认为作为维修工作人员，最重要的是具备一定的技能和知识。因为物业维修涉及到多个方面，例如电器设备、水管、空调等等。我努力学习这些知识和技能，不断完善自己的专业能力，始终保持对新技术的关注和学习。

在工作中，我发现及时维修非常重要。一旦出现设施设备损坏或故障，应该及时报修并加以维修，以免影响学校的正常运转。我会根据工单的紧急程度安排维修的优先级，确保重要的设备能够得到及时维修。

此外，我也意识到维修工作需要有良好的沟通和协调能力。有时候维修需要与其他部门合作，例如与供应商联系、与教师协商等等。只有做好沟通和协调，才能够更好地完成维修任务。

在实际操作中，我发现维修工作存在一些常见的问题。例如，有时候需要等待故障设备的配件。为了解决这个问题，我会提前备货，并与供应商保持良好的合作关系，以便能够及时得到所需配件。另外，我还会加强设备的日常维护和保养，以减少设备故障的发生。

总结来说，作为学校物业维修工作人员，我深刻了解到维修工作的重要性和挑战性。通过不断学习和努力，我取得了一定的成绩。然而，我也意识到自己还有很多需要进一步改进和提高的地方。我将继续努力学习，提高自己的专业素养和技能，为学校提供更好的物业维修服务。

物业维修工作总结(篇6)

一、工作总体情况

本年度物业维修工作主要包括小区公共设施维修、业主报修处理、绿化景观维护、日常维护保养及安全管理等方面。在全体员工的共同努力下，我们严格遵守公司规章制度，认真履行职责，圆满完成了本年度的维修工作任务。

二、工作成绩

公共设施维修方面：本年度完成了小区内公共设施的维修工作，包括道路、公共区域照明、电梯、消防设施等。我们严格按照公司规定进行维修，确保公共设施的正常运转，提高了小区的整体环境质量。

1、业主报修处理方面：本年度共接到业主报修1200余次，我们按照报修处理流程及时响应，派专人现场查看、维修和处理，确保了业主的报修问题得到及时解决。同时，我们也对业主的报修内容进行了分类统计和分析，针对问题较多的地方进行了重点排查和维护。

2、绿化景观维护方面：本年度完成了小区绿化景观的维护工作，包括草坪修剪、花卉种植、树木养护等。我们根据季节和气候变化进行了及时的调整和维护，为小区居民提供了优美的居住环境。

3、日常维护保养方面：本年度对小区内的公共设施进行了日常维护保养，包括公共区域照明、电梯、消防设施等。我们制定了详细的维护计划和操作规程，确保了公共设施的正常运转和延长使用寿命。

4、安全管理方面：本年度加强了小区的安全管理工作，包括保安人员的培训和考核、消防演练、安全巡查等。我们严格按照公司规定进行安全管理，确保了小区的安全稳定。

三、工作中存在的问题和不足

本年度虽然取得了一定的成绩，但也存在一些问题和不足。主要表现在以下几个方面：

1、维修人员技能水平还需进一步提高：部分维修人员技能水平还需提高，特别是对一些专业设备的维修和操作方面。我们需要加强对员工的培训和学习，提高他们的技能水平。

2、工作效率还需进一步提高：虽然我们在工作中取得了一定的`成绩，但工作效率还有待进一步提高。我们需要优化工作流程，提高工作效率，更好地为业主服务。

3、安全管理还需进一步加强：虽然我们加强了小区的安全管理，但仍存在一些安全隐患。我们需要加强对安全管理的力度，加强巡查和检查，及时发现和处理问题。

四、下一步工作计划

针对本年度工作中存在的问题和不足，下一步工作计划如下：

1、加强员工培训和学习，提高技能水平；

2、优化工作流程，提高工作效率；

3、进一步加强安全管理，消除安全隐患；

4、加强与业主的沟通和联系，更好地为业主服务。

五、总结

本年度物业维修工作在全体员工的共同努力下取得了一定的成绩，但也存在一些问题和不足。我们将继续努力，进一步提高工作效率和服务质量，为业主提供更好的居住环境。

物业维修工作总结(篇7)

仅供参考【整理】

公司物业维修部年度工作总结

时间如梭,转眼间，又跨过一个年度之坎。回想过去的一年工作，在综合管理科直接领导下，在全组成员的共努力下全市场水电、广播、监控等设备正常安全地运行，圆满地完成了本年度的工作任务，简要总结如下：

一、精诚团结，攻坚克难，市场供电网改造顺利完成。

1、随着市场发展今年供电改造工作的重中之重。全组成员配合科室经过艰苦努力，于年初完成新增1000KVA厢式变压器1台;新建与改造10KV线路千米，低压工程新建与改造线路千米，铺设高低压铜芯电缆270米;新架钢杆6根。同时完成市场东西配电房高温酷暑期降温配套设施(屋面隔热层、喷水降温)建设，确保供电设备平稳运行。

2、由于市场发展繁荣，在夏季高温用电高峰期时经营户申请安装空调剧增，全组人员不顾休息和早晚完成了各组团的空调主线路的增设，安装了167台空调进户线。

3、确保全市场路灯系统、监控和广播系统正常运行，及时调整和安装肓区路灯。调整晚间监控光源控制，图像达到预想效果。

4、协助施工单位对浙南鞋料市场线路改造;对国、地税，提升办等有关单位发生线路，电器设备故障及时处理。

二、落实安全生产责任。

仅供参考【整理】

1、科室领导把安全生产放在第一位，每天晨会王科长重复叮嘱。特别对各种生产工具王科长和叶工程师亲自检查和监督，发现严重缺陷、破损的工具及时消毁。全年里未发生人身、电网、设备、火灾等一切事故。

2、在6—9月中，为确保高温高峰期市场安全用电及用电质量，科室安排东西配电房、厢式配电室专人值班制，及时排除设备故障并每一小时做好设备运行记录，确保各回路运行可靠。

三、认真开展检查工作。

1、每天对市场的水电常规巡视，发现情况及时处理。在市场日常维修派出870余次。

2、配合综合管理科每月白天和晚上对市场生产、消防安全大检查工作。对检查出水电方面有隐患的事项及时整改。

3、配合管理一科、二科对店面户内电表箱、用电设备与线路检查工作。整改了无电表箱、电表箱缺盖将 约400户，有效防止因电表、设备、电线老化而产生的安全隐患。

4、每星期五定期对市场定时断电控制系统、路灯、广播监控系统检查，并作好检查记录。发现异常情况随时调整处理疑难的及时向科室领导汇报。

5、定期对市场内给水管网检测，对老化、人为破坏的给水龙头和消防栓及管道破裂及时抢修，杜绝市场内滴、漏现象。配合科室对消防管道的压力测试。

仅供参考【整理】

6、在每次台风来临之前对市场内供电线路网、电线杆及拉线等用电设备 ，户外广告牌、电动卷门、排水管道、等 全面检查，做到未雨绸缪。

四、全力配合设备修试，加强设备维护保养

1、为适应市场发展的需求，中心投入巨资增设1000KVA厢式变压器，6月9号正式投入使用，在使用的过程中对存在的缺陷(电压偏低、接地线电阻偏差、线路调整分流等)给予相应的整改措施使其使用达到最佳性能。

2、结合市场用电低谷期机会，克服困难分路拉电，11月中旬对所有设备进行了轮换检修、预试及消缺等工作。东西配电房设备检修与施工人员密切配合，完成了停送电设备的倒闸操作、安全措施布置、现场安全监督管理。其中对3台主变更换已老化的高压耐油密封圈，低压端导电管，绝缘瓷瓶等对东西配电房低压柜更换隔离开关(600A)8组,主柜DW10断路器(A)1组，轴流风机5台，电容切换接触器5只，零星小配件等。同时，对高压房部分锈蚀设备的底座、拉杆、箱面等部位进行了防腐处理。检修中对单一设备的操作、电源投切和清扫维护，检修后设备的验收等工作。

五、做好全组本职工作，建立水电、广播、监控档案。

1、今年7月份在科室的指导下，水电组对整个市场的水、电表进行彻底查看，更换坏表、死表198户，要求对市场用电(水)大户每月抄度一次，并对每户的电表的容量、表号、每次的抄度录入档案。

仅供参考【整理】

2、每月对市场的13处总水表，东西配电房、厢变有功无功电表抄度，每次的数据登记归档。

3、做好供电设备维修、年检报表。建立主要设备专户对每次维修的项目，更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行情况记录存案。

4、管理好电工仓库工作。定期做一次物品耗用报单及物品进出库存放表，对常用的备品、备件应保证一定的库存，对出库的材料，用在的地点做好登记。

六、存在的不足

1、需加强安全意识(特别是自身安全)。

2、加强本职工作的责任心。

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